کرایہ داروں کے حقوق کے قانون کی معلوماتی شیٹ: مالک مکان کو کیا کرنے کی ضرورت ہے۔

کرایہ داروں کے حقوق کا ایکٹ انگلینڈ میں پرائیویٹ کرائے پر بڑی تبدیلیاں لا رہا ہے۔ مکان مالکان کے لیے پہلی عملی ملازمتوں میں سے ایک آسان لیکن اہم ہے، صحیح کرایہ داروں کو صحیح وقت تک سرکاری کرایہ داروں کے حقوق ایکٹ کی معلوماتی شیٹ فراہم کرنا۔ یہ گائیڈ بتاتا ہے کہ اسے کس کو حاصل کرنے کی ضرورت ہے، اسے صحیح طریقے سے کیسے پیش کرنا ہے، اور مالک مکان کو اور کس چیز کے لیے تیاری کرنی چاہیے۔

یہ صرف عام معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔ پیچیدہ معاملات کے لیے، تازہ ترین چیک کریں۔ GOV.UK رہنمائی کریں یا آزاد قانونی مشورہ لیں۔

کرایہ داروں کے حقوق ایکٹ کی معلوماتی شیٹ کیا ہے؟

کرایہ داروں کے حقوق ایکٹ انفارمیشن شیٹ 2026 کرایہ داروں کے لیے حکومت کی تیار کردہ دستاویز ہے۔ یہ بتاتا ہے کہ کرایہ داروں کے حقوق ایکٹ 2025 کے ذریعے متعارف کرائی گئی تبدیلیوں سے ان کی کرایہ داری کس طرح متاثر ہو سکتی ہے۔ GOV.UK کہتا ہے کہ مالک مکان اور لیٹنگ ایجنٹ کو یہ معلوماتی شیٹ کچھ موجودہ کرایہ داروں میں کرایہ داروں کو دینا چاہیے۔

کلیدی آخری تاریخ ہے۔ 31 مئی 2026. اگر آپ کو انفارمیشن شیٹ فراہم کرنے کی ضرورت ہے اور اس تاریخ تک ایسا نہیں کرتے ہیں تو، GOV.UK کا کہنا ہے کہ آپ پر جرمانہ عائد کیا جا سکتا ہے۔ £7,000.

معلوماتی شیٹ کس کو حاصل کرنے کی ضرورت ہے؟

آپ کو معلوماتی شیٹ فراہم کرنا ضروری ہے اگر کرایہ داری:

• ایک یقینی یا یقینی شارٹ ہولڈ کرایہ داری ہے۔
• 1 مئی 2026 سے پہلے بنایا گیا تھا۔
• شرائط کا مکمل یا جزوی طور پر تحریری ریکارڈ ہے، جیسے تحریری کرایہ داری کا معاہدہ

ایک کاپی دینا ضروری ہے۔ کرایہ داری کے معاہدے پر نامزد ہر کرایہ دار. آپ کو اسے رہنے والوں کو دینے کی ضرورت نہیں ہے۔

اگر کوئی لیٹنگ ایجنٹ آپ کے لیے جائیداد کا انتظام کرتا ہے، تو GOV.UK کہتا ہے کہ ایجنٹ کو کرایہ دار کو معلوماتی شیٹ فراہم کرنی چاہیے، چاہے آپ اسے پہلے ہی فراہم کر چکے ہوں۔

مالک مکان کو کس طرح معلوماتی شیٹ فراہم کرنا چاہیے۔

یہ وہ جگہ ہے جہاں زمینداروں کو محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ GOV.UK کہتا ہے کہ معلوماتی شیٹ صرف اس وقت درست ہے جب سرکاری GOV.UK صفحہ سے ڈاؤن لوڈ کیا جائے، اور آپ کو کرایہ داروں کو اس صفحہ سے درست پی ڈی ایف دینا چاہیے۔

آپ اسے دو طریقوں میں سے ایک میں فراہم کر سکتے ہیں:

• ایک ہارڈ کاپی پرنٹ کریں اور اسے پوسٹ کریں یا کرایہ دار کے حوالے کریں۔
• پی ڈی ایف کو الیکٹرانک طور پر بطور اٹیچمنٹ بھیجیں، مثال کے طور پر ای میل یا ٹیکسٹ میسج کے ذریعے

صرف پی ڈی ایف کا لنک مت بھیجیں۔ GOV.UK کا کہنا ہے کہ کسی لنک کو ای میل کرنا یا ٹیکسٹ کرنا درست نہیں ہوگا۔

کیا مالک مکان کو کرایہ داری کا نیا معاہدہ جاری کرنے کی ضرورت ہے؟

1 مئی 2026 سے پہلے تخلیق کردہ زیادہ تر موجودہ تحریری کرایہ داریوں کے لیے، آپ کرتے ہیں۔ نوٹ کرایہ داری کے معاہدے کو تبدیل کرنے یا دوبارہ جاری کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے بجائے، آپ کو کرایہ دار کو 31 مئی 2026 تک حکومت کی تیار کردہ معلوماتی شیٹ دینے کی ضرورت ہے۔

اگر کرایہ داری مکمل طور پر 1 مئی 2026 سے پہلے کیے گئے زبانی معاہدے پر مبنی ہے، تو قاعدہ مختلف ہے۔ آپ معلوماتی شیٹ استعمال نہیں کر سکتے۔ اس کے بجائے، آپ کو 31 مئی 2026 تک کرایہ داری کی کلیدی شرائط کے بارے میں تحریری معلومات فراہم کرنی ہوگی۔

1 مئی 2026 سے نئی کرایہ داریوں کا کیا ہوگا؟

1 مئی 2026 کو یا اس کے بعد بنائی گئی کرایہ داریوں کے لیے، مالک مکان کو کرایہ داری کے معاہدے پر دستخط کرنے یا بصورت دیگر کرایہ داری سے اتفاق کرنے سے پہلے کرایہ داروں کو کرایہ داری کی کلیدی شرائط کے بارے میں کچھ تحریری معلومات دینی چاہیے۔ یہ معلومات تحریری کرایہ داری معاہدے میں شامل کی جا سکتی ہیں یا الگ سے فراہم کی جا سکتی ہیں۔

اس کا مطلب ہے کہ مالک مکان کو اپنے کرایہ داری معاہدے کے سانچوں کا ابھی جائزہ لینا چاہیے، خاص طور پر اگر وہ خود جائیدادوں کا انتظام کرتے ہیں۔

1 مئی 2026 سے اور کیا تبدیلیاں ہیں؟

معلوماتی شیٹ وسیع تر اصلاحات کا صرف ایک حصہ ہے۔ 1 مئی 2026 سے، کرایہ داروں کے حقوق کے ایکٹ کا پہلا مرحلہ انگلینڈ میں نجی کرائے کے لیے کرایہ داری کے نظام کو تبدیل کرتا ہے۔ GOV.UK کا کہنا ہے کہ سیکشن 21 "کوئی غلطی نہیں" کی بے دخلی کو ختم کر دیا جائے گا، زیادہ تر نئی اور موجودہ نجی کرایہ داریاں یقینی طور پر متواتر کرایہ داری بن جائیں گی، اور مالک مکان کو کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے قانونی طور پر جائز ملکیت کی ضرورت ہوگی۔

مکان مالکان کو کرایہ میں اضافے، کرایے کی بولی، پیشگی کرایہ، پالتو جانور، اور بچوں کے ساتھ کرایہ داروں یا فوائد حاصل کرنے والوں کے ساتھ امتیازی سلوک کے بارے میں بھی تیاری کرنی چاہیے۔

کرایہ میں اضافہ: اپنے عمل کو اپ ڈیٹ کریں۔

1 مئی 2026 سے، مالک مکان یقینی مدت کے کرایہ داریوں کے لیے سال میں صرف ایک بار کرایہ بڑھا سکیں گے۔ آپ کو فارم 4A سمیت درست عمل استعمال کرنے کی ضرورت ہوگی، اور مجوزہ اضافہ شروع ہونے سے پہلے کم از کم 2 ماہ کا نوٹس دینا ہوگا۔

کرایہ دار کرایہ میں مجوزہ اضافے کو چیلنج کر سکیں گے اگر وہ سمجھتے ہیں کہ یہ اوپن مارکیٹ کے کرایے سے اوپر ہے۔

کرایہ کے اشتہارات: ایک واضح کرایہ مانگیں۔

کرائے کی بولی پر پابندی لگائی جا رہی ہے۔ 1 مئی 2026 سے، مکان مالکان اور لیٹنگ ایجنٹوں کو جائیداد کے تحریری اشتہارات میں کرایہ کی ایک مخصوص قیمت شامل کرنی چاہیے، اور وہ مشتہر کرائے سے اوپر کی پیشکشیں طلب، حوصلہ افزائی یا قبول کرنے کے قابل نہیں ہوں گے۔

اس کا اطلاق آن لائن اشتہارات، پرنٹ شدہ اشتہارات، سوشل میڈیا پوسٹس، ای میلز، ٹیکسٹس اور براہ راست پیغامات پر ہوتا ہے۔

پیشگی کرایہ: چیک کریں کہ آپ کیا مانگتے ہیں۔

نئے قوانین کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے کرایہ کی ادائیگیوں کو بھی متاثر کرتے ہیں۔ GOV.UK رہنمائی کہتی ہے کہ مالک مکان کرایہ داری کے معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد اور کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے ہی کرایہ کے لیے پیشگی مانگ سکیں گے۔ اگر کرایہ دار ماہانہ ادائیگی کرتا ہے تو زیادہ سے زیادہ 1 ماہ کا کرایہ ہوگا۔ اگر وہ ماہانہ ادائیگی نہیں کرتے ہیں تو زیادہ سے زیادہ 28 دن کا کرایہ ہوگا۔

ہولڈنگ ڈپازٹس اور کرایہ داری ڈپازٹ الگ الگ ہیں، لیکن مالک مکان کو ابھی بھی متعلقہ قواعد پر عمل کرنے کی ضرورت ہے، بشمول حکومت سے منظور شدہ کرایہ داری ڈپازٹ پروٹیکشن اسکیم کا استعمال۔

پالتو جانور: مناسب طریقے سے جواب دینے کے لیے تیار رہیں

1 مئی 2026 سے، کرایہ داروں کو تحریری طور پر پوچھنا ہوگا کہ کیا وہ پالتو جانور رکھنا چاہتے ہیں۔ زمیندار بغیر کسی معقول وجہ کے انکار نہیں کر سکیں گے، اور ہر درخواست پر کیس کی بنیاد پر غور کیا جانا چاہیے۔

مکان مالکان کے پاس عموماً تحریری جواب دینے کے لیے 28 دن ہوتے ہیں۔ اگر آپ کو پالتو جانور کے بارے میں مزید معلومات درکار ہیں، تو آپ اس کے لیے پوچھ سکتے ہیں، پھر کرایہ دار کے جواب دینے کے بعد آپ کو مطلوبہ وقت کے اندر جواب دینا چاہیے۔

امتیازی قوانین: اشتہارات اور حوالہ جات کا جائزہ لیں۔

کرایہ داروں کے حقوق کا ایکٹ کرایہ کے امتیاز کے خلاف نئے قواعد بھی متعارف کراتا ہے۔ 1 مئی 2026 سے، مالک مکان کو ایسا کچھ نہیں کرنا چاہیے جس سے کرایہ دار کو جائیداد کرائے پر لینے کا امکان کم ہو، یا انہیں کرایہ پر لینے سے روکے، کیونکہ ان کے بچے ہیں یا وہ فوائد حاصل کرتے ہیں۔

اس میں معلومات کو روکنا، کسی کو جائیداد دیکھنے سے روکنا، یا کرایہ داری دینے سے انکار کرنا شامل ہو سکتا ہے۔ یہ قاعدہ ان لوگوں پر بھی لاگو ہوتا ہے جو آپ کی طرف سے کام کر رہے ہیں، بشمول ایجنٹوں اور حوالہ دینے کی خدمات۔

فوری مالک مکان کی فہرست

31 مئی 2026 سے پہلے:

• GOV.UK سے آفیشل انفارمیشن شیٹ ڈاؤن لوڈ کریں۔
• عین مطابق پی ڈی ایف کو بطور اٹیچمنٹ بھیجیں، یا پرنٹ شدہ کاپی فراہم کریں۔
• اسے کرایہ داری کے معاہدے پر نامزد ہر کرایہ دار کو دیں۔
• اس بات کا ثبوت رکھیں کہ آپ نے اسے کب اور کیسے فراہم کیا۔
• اگر کرایہ داری صرف زبانی ہے تو اس کے بجائے کرایہ داری کی مطلوبہ تحریری معلومات فراہم کریں۔
• 1 مئی 2026 سے نئی کرایہ داریوں کے لیے کرایہ داری معاہدے کے سانچوں کا جائزہ لیں۔
• کرایہ میں اضافے کے عمل کو اپ ڈیٹ کریں۔
• اس بات کو یقینی بنائیں کہ اشتہارات میں ایک واضح کرایہ ظاہر ہوتا ہے۔
• کسی بھی ایسے الفاظ کو ہٹا دیں جو "کوئی فائدہ نہیں" یا "بچے نہیں" کا مشورہ دیتا ہے
• تحریری پالتو جانوروں کی درخواستوں کے لیے ایک واضح عمل مرتب کریں۔
• قبضے کے عمل کو چیک کریں اور یقینی بنائیں کہ صحیح بنیادیں اور نوٹس استعمال کیے گئے ہیں۔

یہ زمینداروں کے لیے کیوں اہم ہے۔

کرایہ داروں کے حقوق کا ایکٹ صرف کاغذی کارروائی میں تبدیلی نہیں ہے۔ یہ اس بات پر اثر انداز ہوتا ہے کہ مالک مکان کس طرح اشتہار دیتے ہیں، اجازت دیتے ہیں، انتظام کرتے ہیں، کرایہ میں اضافہ کرتے ہیں، کرایہ دار کی درخواستوں کو سنبھالتے ہیں، اور قبضہ دوبارہ حاصل کرتے ہیں۔

اچھے زمینداروں کے لیے، سب سے محفوظ طریقہ یہ ہے کہ منظم کیا جائے۔ ریکارڈ رکھیں۔ صحیح دستاویزات کا استعمال کریں۔ یقینی بنائیں کہ کرایہ داروں کو وقت پر صحیح معلومات ملیں۔ شک ہونے پر، GOV.UK کو چیک کریں یا کسی مستند مشیر سے بات کریں۔

اپنی رینٹل پراپرٹی کے مطابق رکھنے میں مدد کی ضرورت ہے؟

ABC Gone پورے لندن اور ایسیکس میں جاگیرداروں کی جائیداد کے انتظام، تعمیل کوآرڈینیشن، معمول کے معائنے، دیکھ بھال کے انتظامات، اور بغیر کسی وقفے کے گارنٹیڈ کرایہ کے ساتھ مدد کرتا ہے۔ ہم اس عمل کو واضح، دستاویزی اور عملی رکھتے ہیں، تاکہ مالک مکان ہر تفصیل کا خود انتظام کیے بغیر قوانین کو تبدیل کرنے میں سرفہرست رہ سکیں۔

اپنی جائیداد پر بات کرنے کے لیے، ABC Gone سے رابطہ کریں:

فون: 02085 530645
ای میل: info@abcgone.com
ایڈریس: 33 اسٹیشن روڈ، ہیرالڈ ووڈ، رومفورڈ RM3 0BS

اکثر پوچھے گئے سوالات