Tờ thông tin về Đạo luật Quyền của Người thuê nhà: Những việc Chủ nhà cần làm

Đạo luật về quyền của người thuê nhà đang mang đến những thay đổi lớn cho việc thuê nhà tư nhân ở Anh. Một trong những việc thực tế đầu tiên mà chủ nhà cần làm là đơn giản nhưng quan trọng: cung cấp Tờ thông tin chính thức về Đạo luật quyền của người thuê nhà cho đúng người thuê nhà trước thời hạn quy định. Hướng dẫn này giải thích ai cần nhận tờ thông tin đó, cách thức cung cấp đúng cách và những điều khác mà chủ nhà cần chuẩn bị.

Đây chỉ là thông tin chung, không phải lời khuyên pháp lý. Đối với các trường hợp phức tạp, vui lòng tham khảo thông tin mới nhất. Chính phủ hướng dẫn hoặc tìm tư vấn pháp lý độc lập.

Tờ thông tin về Đạo luật Quyền của Người thuê nhà là gì?

Tờ thông tin về Đạo luật Quyền của Người thuê nhà năm 2026 là một tài liệu do chính phủ ban hành dành cho người thuê nhà. Tài liệu này giải thích cách thức hợp đồng thuê nhà của họ có thể bị ảnh hưởng bởi những thay đổi được đưa ra bởi Đạo luật Quyền của Người thuê nhà năm 2025. Chính phủ Văn bản này nêu rõ chủ nhà và các đại lý cho thuê phải cung cấp Tờ thông tin này cho người thuê nhà trong một số hợp đồng thuê hiện có.

Hạn chót quan trọng là 31 Tháng năm, 2026Nếu bạn được yêu cầu cung cấp Phiếu Thông tin và không làm như vậy trước ngày quy định, GOV.UK cho biết bạn có thể bị phạt lên đến... £7,000.

Ai cần nhận Tờ thông tin này?

Bạn phải cung cấp Phiếu Thông tin nếu hợp đồng thuê nhà:

• là hợp đồng thuê nhà đảm bảo hoặc hợp đồng thuê nhà ngắn hạn đảm bảo
• được tạo trước ngày 1 tháng 5 năm 2026
• có văn bản ghi chép toàn bộ hoặc một phần các điều khoản, chẳng hạn như hợp đồng thuê nhà bằng văn bản.

Phải giao một bản sao cho mọi người thuê nhà được nêu tên trong hợp đồng thuê nhàBạn không cần phải đưa nó cho người thuê trọ.

Theo GOV.UK, nếu một công ty môi giới cho thuê nhà quản lý bất động sản cho bạn, công ty đó phải cung cấp Phiếu Thông tin cho người thuê nhà, ngay cả khi bạn đã tự mình cung cấp phiếu đó trước đó.

Cách chủ nhà phải cung cấp Phiếu thông tin

Đây là điểm mà các chủ nhà cần phải cẩn trọng. Chính phủ Tờ thông tin này chỉ có giá trị khi được tải xuống từ trang GOV.UK chính thức, và bạn phải cung cấp cho người thuê nhà bản PDF chính xác từ trang đó.

Bạn có thể cung cấp thông tin theo một trong hai cách sau:

• In bản cứng và gửi qua bưu điện hoặc đưa trực tiếp cho người thuê nhà.
• Gửi file PDF điện tử dưới dạng tệp đính kèm, ví dụ như qua email hoặc tin nhắn văn bản.

Không nên chỉ gửi đường dẫn đến tệp PDF. Trang web GOV.UK cho biết việc gửi đường dẫn qua email hoặc tin nhắn sẽ không hợp lệ.

Chủ nhà có cần lập hợp đồng thuê nhà mới không?

Đối với hầu hết các hợp đồng thuê nhà bằng văn bản hiện có được lập trước ngày 1 tháng 5 năm 2026, bạn cần làm như sau: không Không cần phải thay đổi hoặc cấp lại hợp đồng thuê nhà. Thay vào đó, bạn cần cung cấp cho người thuê nhà Tờ thông tin do chính phủ ban hành trước ngày 31 tháng 5 năm 2026.

Nếu hợp đồng thuê nhà hoàn toàn dựa trên thỏa thuận miệng được lập trước ngày 1 tháng 5 năm 2026, quy định sẽ khác. Bạn không thể sử dụng Phiếu thông tin. Thay vào đó, bạn phải cung cấp thông tin bằng văn bản về các điều khoản chính của hợp đồng thuê nhà trước ngày 31 tháng 5 năm 2026.

Còn các hợp đồng thuê nhà mới từ ngày 1 tháng 5 năm 2026 thì sao?

Đối với các hợp đồng thuê nhà được lập vào hoặc sau ngày 1 tháng 5 năm 2026, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một số thông tin bằng văn bản về các điều khoản chính của hợp đồng thuê trước khi ký kết thỏa thuận thuê nhà hoặc đồng ý với việc thuê nhà bằng bất kỳ hình thức nào khác. Thông tin này có thể được bao gồm trong thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản hoặc được cung cấp riêng.

Điều đó có nghĩa là chủ nhà nên xem xét lại các mẫu hợp đồng thuê nhà của mình ngay bây giờ, đặc biệt nếu họ tự quản lý bất động sản.

Còn điều gì khác sẽ thay đổi kể từ ngày 1 tháng 5 năm 2026?

Tờ thông tin này chỉ là một phần của cuộc cải cách rộng lớn hơn. Từ ngày 1 tháng 5 năm 2026, giai đoạn đầu tiên của Đạo luật Quyền của Người thuê nhà sẽ thay đổi hệ thống thuê nhà tư nhân ở Anh. Trang web GOV.UK cho biết việc đuổi người thuê nhà mà không cần lý do chính đáng theo Điều 21 sẽ bị bãi bỏ, hầu hết các hợp đồng thuê nhà tư nhân mới và hiện có sẽ trở thành hợp đồng thuê định kỳ được đảm bảo, và chủ nhà sẽ cần có lý do chính đáng hợp pháp để đuổi người thuê nhà.

Chủ nhà cũng nên chuẩn bị cho những thay đổi liên quan đến việc tăng giá thuê nhà, đấu giá thuê nhà, trả tiền thuê nhà trước, nuôi thú cưng và phân biệt đối xử với người thuê nhà có con hoặc người nhận trợ cấp.

Tăng giá thuê nhà: cập nhật quy trình của bạn

Kể từ ngày 1 tháng 5 năm 2026, chủ nhà chỉ được phép tăng tiền thuê nhà một lần mỗi năm đối với các hợp đồng thuê nhà định kỳ được đảm bảo. Bạn cần sử dụng đúng quy trình, bao gồm Mẫu 4A, và phải thông báo trước ít nhất 2 tháng trước khi mức tăng dự kiến ​​bắt đầu có hiệu lực.

Người thuê nhà có quyền phản đối việc tăng tiền thuê nhà nếu họ cho rằng mức tăng đó cao hơn giá thuê thị trường.

Quảng cáo cho thuê nhà: chỉ hiển thị một mức giá thuê rõ ràng.

Hình thức đấu giá thuê nhà sẽ bị cấm. Từ ngày 1 tháng 5 năm 2026, chủ nhà và các đại lý cho thuê phải ghi rõ giá thuê cụ thể trong các quảng cáo bất động sản bằng văn bản, và họ sẽ không được phép yêu cầu, khuyến khích hoặc chấp nhận các đề nghị cao hơn giá thuê đã được quảng cáo.

Điều này áp dụng cho quảng cáo trực tuyến, quảng cáo in ấn, bài đăng trên mạng xã hội, email, tin nhắn văn bản và tin nhắn trực tiếp.

Thuê trước: hãy kiểm tra kỹ những điều bạn yêu cầu.

Các quy định mới cũng ảnh hưởng đến việc thanh toán tiền thuê nhà trước khi hợp đồng thuê bắt đầu. Hướng dẫn của GOV.UK cho biết chủ nhà chỉ có thể yêu cầu trả trước tiền thuê nhà sau khi hợp đồng thuê đã được ký kết và trước khi hợp đồng thuê bắt đầu. Nếu người thuê trả tiền hàng tháng, mức tối đa sẽ là 1 tháng tiền thuê. Nếu họ không trả tiền hàng tháng, mức tối đa sẽ là 28 ngày tiền thuê.

Tiền đặt cọc giữ chỗ và tiền đặt cọc thuê nhà là hai loại khác nhau, nhưng chủ nhà vẫn cần tuân thủ các quy định liên quan, bao gồm cả việc sử dụng chương trình bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà được chính phủ phê duyệt.

Thú cưng: hãy sẵn sàng phản ứng đúng cách.

Từ ngày 1 tháng 5 năm 2026, người thuê nhà cần phải gửi yêu cầu bằng văn bản nếu muốn nuôi thú cưng. Chủ nhà không được phép từ chối nếu không có lý do chính đáng, và mỗi yêu cầu phải được xem xét riêng lẻ.

Thông thường, chủ nhà sẽ có 28 ngày để trả lời bằng văn bản. Nếu bạn cần thêm thông tin về thú cưng, bạn có thể yêu cầu, và sau đó phải trả lời trong thời hạn quy định kể từ khi người thuê nhà trả lời.

Quy tắc chống phân biệt đối xử: xem xét quảng cáo và thông tin tham khảo

Đạo luật về quyền của người thuê nhà cũng đưa ra các quy định mới chống lại sự phân biệt đối xử trong việc cho thuê nhà. Từ ngày 1 tháng 5 năm 2026, chủ nhà không được làm bất cứ điều gì khiến người thuê nhà ít có khả năng thuê nhà hơn, hoặc ngăn cản họ thuê nhà, chỉ vì họ có con hoặc nhận trợ cấp.

Điều này có thể bao gồm việc giấu giếm thông tin, ngăn cản ai đó xem nhà hoặc từ chối cho thuê. Quy định này cũng áp dụng cho những người hành động thay mặt bạn, bao gồm các đại lý cho thuê và dịch vụ thẩm định thông tin.

Danh sách kiểm tra nhanh cho chủ nhà

Trước ngày 31 tháng 5 năm 2026:

• Tải xuống Tờ thông tin chính thức từ GOV.UK.
• Vui lòng gửi file PDF chính xác dưới dạng tệp đính kèm, hoặc cung cấp bản in.
• Hãy đưa nó cho mỗi người thuê nhà có tên trong hợp đồng thuê nhà.
• Hãy giữ lại bằng chứng về thời điểm và cách thức bạn đã cung cấp thông tin đó.
• Nếu hợp đồng thuê nhà chỉ được thỏa thuận bằng miệng, hãy cung cấp các thông tin hợp đồng thuê nhà bằng văn bản theo yêu cầu.
• Xem xét lại các mẫu hợp đồng thuê nhà cho các hợp đồng thuê mới kể từ ngày 1 tháng 5 năm 2026.
• Cập nhật quy trình tăng tiền thuê nhà
• Hãy đảm bảo các quảng cáo hiển thị rõ ràng một mức giá thuê nhà duy nhất.
• Hãy loại bỏ bất kỳ từ ngữ nào gợi ý "không có phúc lợi" hoặc "không có con cái".
• Thiết lập quy trình rõ ràng cho các yêu cầu bằng văn bản về việc nhận nuôi thú cưng.
• Kiểm tra quy trình thu hồi nhà và đảm bảo sử dụng đúng căn cứ và thông báo.

Tại sao điều này lại quan trọng đối với chủ nhà?

Đạo luật về quyền của người thuê nhà không chỉ là một thay đổi về mặt thủ tục giấy tờ. Nó ảnh hưởng đến cách chủ nhà quảng cáo, cho thuê, quản lý, tăng tiền thuê, xử lý yêu cầu của người thuê và lấy lại quyền sở hữu.

Đối với những chủ nhà tốt, cách an toàn nhất là phải có tổ chức. Lưu giữ hồ sơ. Sử dụng đúng loại giấy tờ. Đảm bảo người thuê nhà nhận được thông tin chính xác đúng thời hạn. Khi có thắc mắc, hãy kiểm tra GOV.UK hoặc nói chuyện với một cố vấn đủ điều kiện.

Bạn cần hỗ trợ để đảm bảo bất động sản cho thuê của mình tuân thủ các quy định?

ABC Gone hỗ trợ các chủ nhà trên khắp London và Essex trong việc quản lý bất động sản, điều phối tuân thủ quy định, kiểm tra định kỳ, xử lý bảo trì và đảm bảo tiền thuê nhà không có thời gian trống. Chúng tôi giữ cho quy trình rõ ràng, được ghi chép đầy đủ và thiết thực, để các chủ nhà có thể nắm bắt các quy định thay đổi mà không cần tự mình quản lý mọi chi tiết.

Để thảo luận về bất động sản của bạn, hãy liên hệ với ABC Gone:

Hotline 02085 530645
Email: info@abcgone.com
Địa Chỉ: 33 Station Road, Harold Wood, Romford RM3 0BS

Câu Hỏi Thường Gặp