《租户权益法》信息表：房东需要做什么

《租户权益法案》正在给英格兰的私人租赁市场带来重大变革。房东的首要任务之一看似简单却至关重要：在规定的截止日期前，将官方的《租户权益法案》信息表送达正确的租户。本指南将解释哪些租户需要收到该信息表、如何正确送达，以及房东还应做好哪些准备。

这仅供一般参考，不构成法律建议。对于复杂案件，请查阅最新信息。 GOV.UK 寻求指导或独立法律建议。

什么是《租客权益法》信息表？

《2026年租户权益法案信息表》是政府为租户制作的文件。它解释了《2025年租户权益法案》引入的变更可能会如何影响租户的租赁关系。 GOV.UK 房东和房屋中介必须向某些现有租赁合同中的租户提供此信息表。

关键截止日期是 31日 2026月 XNUMX年如果您被要求提供信息表但未在规定日期前提供，GOV.UK 表示您可能会被处以最高罚款。 £7,000.

哪些人需要收到信息表？

如果租赁关系符合以下条件，您必须提供信息表：

• 是有保障的或有保障的短期租赁
• 创建于2026年5月1日之前
• 有全部或部分以书面形式记录的条款，例如书面租赁协议。

必须向……提供一份副本 租赁协议上列明的每位租户您无需将其提供给房客。

如果房屋由租赁代理机构为您管理，GOV.UK 表示，即使您自己已经提供了信息表，代理机构也必须向租户提供该信息表。

房东必须如何提供信息表

房东在这方面需要格外注意。 GOV.UK 声明称，信息表只有从官方 GOV.UK 页面下载后才有效，并且必须向租户提供该页面上的确切 PDF 文件。

您可以通过以下两种方式之一提供：

• 打印一份纸质版，邮寄或交给租户。
• 将 PDF 文件以附件形式以电子方式发送，例如通过电子邮件或短信。

请勿仅发送PDF链接。GOV.UK网站指出，通过电子邮件或短信发送链接无效。

房东需要重新签订租赁协议吗？

对于大多数在 2026 年 5 月 1 日之前签订的现有书面租赁协议，您这样做 不会 无需更改或重新签发租赁协议。相反，您需要在2026年5月31日之前向租户提供政府制作的信息表。

如果租赁完全基于2026年5月1日之前达成的口头协议，则规则有所不同。您不能使用信息表。相反，您必须在2026年5月31日之前提供有关租赁关键条款的书面信息。

那么，从2026年5月1日起的新租约呢？

对于2026年5月1日或之后订立的租赁关系，房东必须在签署租赁协议或以其他方式达成租赁协议之前，向租户提供关于租赁关键条款的某些书面信息。这些信息可以包含在书面租赁协议中，也可以单独提供。

这意味着房东现在就应该审查他们的租赁协议模板，尤其是那些自己管理房产的房东。

从2026年5月1日起还有哪些变化？

这份信息表只是更广泛改革的一部分。自2026年5月1日起，《租户权利法案》第一阶段将改变英格兰私人租赁的租赁制度。英国政府网站（GOV.UK）称，第21条“无过错”驱逐条款将被废除，大多数新的和现有的私人租赁合同将转为定期租赁，房东需要有合法有效的收回房屋理由才能驱逐租户。

房东还应做好准备，应对租金上涨、租房竞标、预付租金、宠物以及对有子女的租户或领取福利的租户的歧视等变化。

租金上涨：更新您的流程

自2026年2月1日起，房东对于定期租约每年只能涨租一次。您需要按照正确的流程办理，包括填写4A表格，并且至少提前两个月发出涨租通知。

如果租户认为拟议的租金上涨高于市场租金，他们可以提出异议。

租房广告：明确标明租金要价

租房竞价将被禁止。自2026年5月1日起，房东和房屋中介必须在书面房产广告中明确标明租金价格，不得要求、鼓励或接受高于广告租金的报价。

这适用于网络广告、印刷广告、社交媒体帖子、电子邮件、短信和私信。

提前租房：确认你要求的租金是多少

新规也影响租约开始前的租金支付。英国政府网站GOV.UK的指导意见指出，房东只能在租赁协议签署后、租约开始前要求租户预付租金。如果租户按月支付租金，最高预付金额为一个月租金；如果租户不按月支付租金，最高预付金额为28天租金。

房屋押金和租房押金是分开的，但房东仍需遵守相关规定，包括使用政府认可的租房押金保护计划。

宠物：做好妥善应对的准备。

自2026年5月1日起，租户如需饲养宠物，须以书面形式提出申请。房东不得无正当理由拒绝，且每项申请均须个案审查。

房东通常有28天的时间以书面形式回复。如果您需要更多关于宠物的信息，可以向租客索取，并在租客回复后，在规定的时间内回复您。

反歧视规则：审查广告和推荐信

《租客权益法案》还引入了新的反租房歧视规定。自2026年5月1日起，房东不得因租客有子女或领取福利而采取任何降低其租房意愿或阻止其租房的行为。

这可能包括隐瞒信息、阻止他人看房或拒绝授予租赁权。该规定也适用于代表您行事的人，包括房屋中介和背景调查服务机构。

房东快速检查清单

2026年5月31日之前：

• 请从GOV.UK网站下载官方信息表。
• 请将完整的PDF文件作为附件发送，或提供打印件。
• 将此文件交给租赁协议上列明的每一位租户。
• 请保留提供时间和方式的证据。
• 如果租赁关系仅为口头协议，则应提供所需的书面租赁信息。
• 审查2026年5月1日起生效的新租约的租赁协议模板
• 更新租金上涨流程
• 确保广告中明确标明租金要价。
• 删除任何暗示“不享受福利”或“不生育子女”的措辞。
• 建立清晰的宠物书面申请流程
• 检查收回房屋的流程，确保使用了正确的理由和通知。

为什么这对房东很重要

《租客权益法》不仅仅是修改文件。它影响着房东的广告宣传、出租、管理、涨租、处理租客请求以及收回房屋的方式。

对于负责任的房东来说，最稳妥的做法是做好规划。保留记录，使用正确的文件，确保租户及时收到相关信息。如有疑问，请访问 GOV.UK 网站或咨询专业顾问。

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